Hướng dẫn về trình tự thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 4351/UBND-QH ngày 19/5/2023 về việc triển khai kết luận của Chủ tịch HĐND tỉnh tại Phiên họp thứ 17 (phiên chất vấn và giải trình). Trong đó, giao Sở Xây dựng hướng dẫn UBND cấp huyện về công tác lập, thẩm định các đồ án quy hoạch theo thẩm quyền và các nội dung nhằm nâng cao chất lượng lập quy hoạch. Qua đối chiếu với quy định, Sở Xây dựng hướng dẫn UBND các huyện, thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc như sau:

 

I. Về trình tự lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị:

Căn cứ Luật Xây dựng 2014 (được hợp nhất tại văn bản số 02/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 của Văn phòng Quốc hội);

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị 2009 (được hợp nhất tại Văn bản số 16/VBHN-VPQH ngày 15/07/2020 của Văn phòng Quốc hội);

Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý QH đô thị (được hợp nhất tại Văn bản số 06/VBHN-BXD ngày 22/11/2019);

Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng (được hợp nhất tại Văn bản số 07/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 của Bộ Xây dựng).

 

1. Quy hoạch xây dựng theo Luật Xây dựng:

- Quy hoạch vùng (bao gồm: Quy hoạch vùng liên huyện, quy hoạch vùng huyện).

- Quy hoạch Khu chức năng (Quy hoạch chung xây dựng, Quy hoạch phân khu xây dựng, Quy hoạch chi tiết xây dựng của khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu du lịch, khu nghiên cứu, đào tạo, khu thể dục thể thao).

- Quy hoạch nông thôn (bao gồm: Quy hoạch chung xây dựng xã, Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn).

2. Quy hoạch đô thị theo Luật quy hoạch đô thị bao gồm:Quy hoạch chung (QHC), Quy hoạch phân khu (QHPK) tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000, Quy hoạch chi tiết đô thị (QHCT) tỷ lệ 1/500.

Tùy theo tính chất, loại đô thị thì trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ dự toán quy hoạch và đồ án quy hoạch được phân cấp khác nhau.

3. Trình tự thủ tục lập, thẩm định phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch:

3.1. Quy hoạch xây dựng:

3.1.1. Quy hoạch vùng:

a) Quy hoạch vùng liên huyện:

- UBND tỉnh tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ UBND tỉnh tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi xem xét phê duyệt.

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 20 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

b) Quy hoạch vùng huyện:

- UBND cấp huyện tổ chức lập nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ UBND cấp huyện tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi trình Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt.

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 20 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

3.1.2. Quy hoạch Khu chức năng:

a) Thẩm quyền thuộc trung ương:

- Bộ Xây dựng tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng do Thủ tướng Chính phủ giao. Đối với khu du lịch cấp quốc gia, việc lập quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ phân công.

- Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng sau:

+ Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế, quy hoạch chung xây dựng khu công nghệ cao;

+ Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch, khu nghiên cứu, đào tạo, khu thể dục thể thao cấp quốc gia.

- Bộ Xây dựng thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: do Bộ Xây dựng thực hiện.

+ UBND tỉnh tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi xem xét phê duyệt (trường hợp được Thủ Tướng Chính phủ phân công lập hoặc phối hợp với các Bộ, ngành).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

b) Thẩm quyền thuộc UBND tỉnh:

* Về quy hoạch chung xây dựng khu chức năng:

- UBND tỉnh tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ dự toán, đồ án quy hoạch chung xây dựng (trừ quy hoạch chung thuộc thẩm quyền trung ương)

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ UBND tỉnh tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi xem xét phê duyệt.

+ UBND tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng trước khi phê duyệt đối với các đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

* Về quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng:

UBND tỉnh tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ UBND tỉnh tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi xem xét phê duyệt.

+ UBND tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng trước khi phê duyệt đối với các đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng có quy mô trên 200ha (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 10 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

c) Thẩm quyền UBND cấp huyện:

- UBND cấp huyện tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý.

- Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc UBND cấp huyện tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch cùng cấp thẩm định. (Hội đồng thẩm định cấp huyện do UBND cấp huyện quyết định thành lập)

+ UBND cấp huyện tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi xem xét phê duyệt.

+ UBND cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 10 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

3.1.3. Quy hoạch nông thôn:

a) Quy hoạch chung xây dựng xã:

- UBND xã tổ chức việc lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch

- UBND cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch khu vực được giao quản lý.

- Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc UBND cấp huyện tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch cùng cấp thẩm định. (Hội đồng thẩm định cấp huyện do UBND cấp huyện quyết định thành lập)

+ UBND xã tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi trình UBND cấp huyện xem xét phê duyệt.

+ UBND cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 10 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 20 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

b) Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn:

- UBND xã tổ chức việc lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch.

- UBND cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý.

- Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc UBND cấp huyện tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch.

- Trình tự thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch cùng cấp thẩm định. (Hội đồng thẩm định cấp huyện do UBND cấp huyện quyết định thành lập)

+ UBND xã tổ chức lập QHXD có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi trình UBND cấp huyện xem xét phê duyệt.

+ UBND cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 10 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

3.2. Quy hoạch đô thị:

3.2.1. Quy hoạch chung đô thị:

a) Thẩm quyền trung ương:

- Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới hành chính của hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên, quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương với đô thị loại III trở lên và quy hoạch khác do Thủ tướng Chính phủ giao.

- Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án QHC thuộc trách nhiệm tổ chức lập của mình và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ giao.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: do Bộ Xây dựng thực hiện.

+ UBND tỉnh tổ chức lập QHC đô thị có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi xem xét phê duyệt (trường hợp được Thủ Tướng Chính phủ phân công lập hoặc phối hợp với các Bộ, ngành).

b) Thẩm quyền UBND tỉnh:

- UBND tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung đô thị thành phố trực thuộc tỉnh có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện, thành phố trở lên, quy hoạch chung đô thị mới.

* Đối với đô thị loại I:

- Về trình tự, thủ tục:

- UBND tỉnh tổ chức lập nhiệm vụ dự toán, đồ án quy hoạch.

- UBND tỉnh trình Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án QHC đô thị loại I.

- UBND tỉnh tổ chức lập QHC đô thị có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt.

* Đối với đô thị mới (trừ thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ):

- UBND tỉnh tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ dự toán, đồ án quy hoạch.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chung.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ UBND tỉnh tổ chức lập QHC đô thị mới có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt.

+ UBND tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất bằng văn bảncủa Bộ Xây dựng trước khi phê duyệt đối với đồ án quy hoạch chung đô thị mới (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

* Đối với đô thị II, III, IV, thị trấn:

- UBND thành phố thuộc tỉnh, thị xã tổ chức lập quy hoạch chung thành phố, thị xã thuộc tỉnh.

- UBND huyện thuộc tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung đô thị thị trấn.

- UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ UBND thành phố, huyện, thị xã có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt.

+ Riêng đối với QHC TP.Bảo Lộc và vùng phụ cận, do liên quan đến đến địa giới hành chính của hai huyện, thành phố trở lên nên UBND tỉnh tổ chức lập QHC, nên UBND tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi phê duyệt (đối với TP.Bảo Lộc).

+ UBND tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất bằng văn bảncủa Bộ Xây dựng trước khi phê duyệt đối với đồ án quy hoạch chung đô thị loại II, III, IV (thực hiện sau khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định).

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

3.2.2. Quy hoạch phân khu: (QHPK được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới).

a) Thẩm quyền UBND tỉnh:

- UBND tỉnh tổ chức lập quy hoạch nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch phân khu các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng.

- UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch phân khu thuộc đô thị loại loại I; quy hoạch phân khu các khu vực trong đô thị có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện trở lên, khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực trong đô thị mới.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu thuộc đô thị loại loại I; quy hoạch phân khu các khu vực trong đô thị có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện trở lên, khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực trong đô thị mới.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

b) Thẩm quyền UBND thành phố:

- UBND thành phố thuộc tỉnh, thị xã tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch phân khu trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

- Phòng quản lý quy hoạch đô thị thành phố tổ chức thẩm định trình UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch thẩm định (Hội đồng thẩm định do UBND thành phố quyết định).

+ UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng.

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

3.2.3. Quy hoạch chi tiết: chỉ lập cho các dự án đầu tư, các khu vực yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan.

a) Thẩm quyền UBND tỉnh:

- UBND tỉnh tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chi tiết các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng.

- Sở Xây dựng tổ chức thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết các khu vực trong đô thị có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện trở lên, khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực trong đô thị mới.

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch tỉnh thẩm định.

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

b) Thẩm quyền UBND thành phố:

- UBND thành phố thuộc tỉnh, thị xã, UBND huyện tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý (trừ các khu vực thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh).

- Phòng quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện tổ chức thẩm định trình UBND thành phố, UBND huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết

- Trình tự, thủ tục:

+ Về thẩm định: Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch được Hội đồng thẩm định quy hoạch thẩm định (Hội đồng thẩm định do UBND thành phố, UBND huyện quyết định).

+ UBND thành phố, UBND huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng.

+ Thời gian thẩm định nhiệm vụ < 20 ngày; Thời gian phê duyệt nhiệm vụ < 15 ngày; Thời gian thẩm định đồ án quy hoạch < 25 ngày; Thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch < 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).

4. Đối với dự án được giao chủ đầu tư thực hiện:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trình Sở Xây dựng thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh; trình cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện, thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

(Đính kèm phụ lục trình tự thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ dự toán và đồ án quy hoạch)

II. Các nội dung cần chú trọng trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện quy hoạch:

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch và đơn vị tư vấn cần nâng cao chất lượng trong công tác lập, thẩm định quy hoạch, đặc biệt là công tác khảo sát, đánh giá hiện trạng và nghiệm thu kết quả; lấy ý kiến, giải trình, tiếp thu ý kiến của cá nhân, tổ chức và cộng đồng dân cư liên quan đến khu vực lập quy hoạch và công tác công bố công khai quy hoạch sau khi được duyệt. Sau khi đồ án quy hoạch được duyệt không quá 75 ngày, Chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ cắm mốc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa theo đúng quy định.

- Trong quá trình tổ chức lập, thẩm định quy hoạch xây dựng cần nâng cao vai trò, trách nhiệm trong công tác phối hợp với các ngành, đơn vị có liên quan nhằm đảm bảo sự đồng bộ của các đồ án quy hoạch ngành (quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và quy hoạch ngành khác).

- Thực hiện đúng chức năng quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trên địa bàn theo đúng thẩm quyền, xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm theo quy định của pháp luật, kịp thời báo cáo xin ý kiến chỉ đạo xử lý các vi phạm nếu vượt thẩm quyền theo quy đinh.

- Hiện nay, Sở Xây dựng liên tục cập nhật đăng tải danh sách các tổ chức có đủ điều điều kiện về năng lực, kinh nghiệm trong công tác lập quy hoạch do Sở Xây dựng cấp năng lực và các đơn vị trên cả nước tại trang Web: http://portal.nangluchdxd.gov.vn/. Do đó, đề nghị UBND các huyện, thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc truy cập vào trang Web nêu trên để kiểm tra hồ sơ năng lực của các đơn vị tư vấn để phục vụ cho công tác đấu thầu lựa chọn nhà thầu.

Trên đây là hướng dẫn của Sở Xây dựng về công tác tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thự hiện quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các nội dung cần chú trọng trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch nhằm nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch và đảm bảo tiến độ thực hiện theo quy định, đề nghị UBND các huyện, thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc nghiên cứu thực hiện.

 

 

​

 

 

 

 

 

​Nhập mô tả ảnh tại đây

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

 

​Nhập mô tả ảnh tại đây